На случай, если вам необходимо найти шаблон документа принадлежащий разделу «Образцы договора купли-продажи недвижимости» по теме «Образец: договор купли-продажи недвижимого имущества» , Вы можете добавить в закладки этот пример содержания документа.
ДОГОВОР Nо. _____ купли-продажи недвижимого имущества г. _______________ "__"__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) "Продавец", в лице __________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________, с одной стороны, (Устава, положения) и _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) "Покупатель", в лице ________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________, с другой стороны, (Устава, положения) заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью ___________ кв.м., в следующем составе: - ______________________________________________________________; - ______________________________________________________________; - ______________________________________________________________. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: _____________ _____________________________________________________________________. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _______ га, бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей Nо. _____________ от "__"___________ 20__ года, выданного ____________ _____________________________________________________________________. 1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается договором от "__"_________ 20__ года, заключенным между ______________________________ и ____________________________________, (наименование организации) (наименование организации) зарегистрированным _________________________________ Бюро Технической Инвентаризации "__"___________ 20__ года в реестре за Nо. ____________ (Паспортное дело Nо. ___________). 1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 - 1.2 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет _____________ (_____________________________________________) рублей. (сумма прописью) Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит. 2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в ________________________ Бюро Технической Инвентаризации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. 4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания и регистрации настоящего Договора в __________________________ Бюро Технической Инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать Покупателю по Акту сдачи-приемки. 4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон. 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _____________________ Бюро Технической Инвентаризации. 5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1. Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования. 6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы. 6.2. Покупатель обязан: 6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца, либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора. 6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п. 2.1 договора). 7.2. Во всем остальном, что не предусмотренно настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. 9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из сторон. Реквизиты сторон: Продавец: _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Продавец Покупатель ______________________ _________________________ М.П. М.П.
Внимание! Примите к сведенью, что данный шаблон документа носит ознакомительный характер и может устареть. Используйте этот документ как основу для составления собственного.
Продавец на основании договора купли продажи собственного недвижимого имущества (участок земли, частный дом, квартира, прочие объекты недвижимости) передает его в собственность покупателю, который в свою очередь приобретает эту недвижимость по оговоренной цене с продавцом. Сторонами сделки могут быть физические/юридические лица, предприниматели в том числе.
Важное условие договорного соглашения - это установленная стоимость имущественных ценностей. В договоре обязательно прописываются сведения месторасположения, особенности объекта недвижимости. Также имеет значение стоимость самой сделки купли/продажи имущества.
Согласно российскому Гражданскому кодексу () такое договорное соглашение должно включать стоимость продаваемых недвижимых объектов. Если цена на имущество указана не будет, договор может быть признан недействительным.
Важно! Переход к покупателю права владения недвижимостью должен быть обязательно зарегистрирован в государственном реестре.
Бланков договорных соглашений купли/продажи имущественных ценностей на сегодняшний день несколько десятков, каждый из которых имеет собственные особенности оформления. Использование определенного образца документа зависит от сторон, принимающих участие в сделке, объекта договора, формы внесения платежа.
Например, есть следующие шаблоны договоров, действующие в 2017 г. на заключение сделок по купле/продажи недвижимости:
В этой статье
Понятие договорного соглашения на продажу недвижимого имущества
Продавец согласно договорному соглашению по продаже недвижимости обязуется передать покупателю в собственность нежилую постройку, квартиру, жилой дом, участок земли, прочее недвижимое имущество (). Покупатель в свою очередь обязуется принять продаваемый ему предмет недвижимости, заплатив за него оговоренную сторонами стоимость (ГК, статьи № 549/п1, № 454/п1).
С юридической стороны договор продажи имущества может быть:
- консенсуальный (права, обязанности наступают с момента достижения соглашения участниками сделки; далее передача имущества, совершение с ним прочих операций производится в целях их реализации);
- возмездный;
- двустороннее соглашение (порождает обязательства обоих участников сделки);
- синаллагматический (обязывающий взаимно, то есть каждое из встречных обязательств сторон считается условием для второй).
Предмет договорного соглашения продажи объекта недвижимости
Предмет договора
Согласно ГК () предметом договорного соглашения купли/продажи недвижимого имущества считается любой объект недвижимости, имеющий свойства оборотоспособности (ГК, статья № 129), определенный ГК (статья № 130/п1):
- участки земли, недр, все, что связано прочно с землей (это предметы недвижимости, перемещение которых невозможно без неизмеримого ущерба, а также постройки, недостроенные объекты);
- предметы, подлежащие госрегистрации: морские, воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания.
Согласно российскому законодательству к недвижимости может причисляться прочее имущество.
Субъекты договорного соглашения продажи недвижимого имущества
- физические/юридические лица;
- прочие субъекты гражданских прав в отдельных случаях (РФ, субъекты России, муниципальные органы).
Во многих ситуациях продавцом недвижимого имущества является собственник. В исключительном порядке продавцами могут являться государственные, муниципальные организации, казенные предприятия.
Общих ограничений возможных покупателей недвижимых объектов действующим законодательством не предусмотрено, лишь в отношении них могут создаваться специальные правила.
Образец оформления договора купли-продажи недвижимого имущества:
- Договорное соглашение по продаже недвижимых объектов оформляется письменно. Документ подписывают оба участника сделки, после чего он считается заключенным. При неправильном оформлении установленного образца договорного соглашения купли/продажи оно считается недействительным согласно ГК ().
Важно! Переход от продавца права владения недвижимым имуществом к покупателю подлежит госрегистрации (ГК, статья № 551/п1).
Соответственно права собственности покупателя возникают на основании следующего юридического состава документов:
В юридический состав в случае продажи жилых помещений дополнительно включается регистрация самого договора продажи имущества, который вступает в действие именно с момента этой регистрации (ГК, статья № 558/п.2).
Важно! Согласно положениям Федерального закона Ф3 № 302 от 30 декабря 2012 года правило госрегистрации сделок, производимых с недвижимостью (), не распространяется на договорные соглашения, подписанные после 01.03.2013.
Содержание договорного соглашения продажи недвижимого имущества
Существенные условия сделки продажи :
- о предмете продажи;
- о стоимости продаваемой недвижимости.
Согласно действующему законодательству в договорном соглашении на продажу недвижимого объекта должны указываться характеристики, предоставляющие возможность конкретно установить имущественные ценности, передаваемые во владение покупателю согласно типового договора, а также сведения о месторасположении недвижимости (входит ли она в состав прочей недвижимости или расположена на определенном земельном участке).
Договор продажи недвижимого имущества в отличие от аналогичного соглашения движимого имущества обязан иметь письменное согласование стоимости имущества обеими участниками сделки. При отсутствии данных условий (ГК Статья № 555/1) договор выполнения купли продажи недвижимого имущества между юридическими лицами признается незаключенным. Оценку недвижимости должны проводить исключительно специалисты.
Согласно правилам проведения согласования участниками сделки купли/продажи цены недвижимого имущества (ГК, статья № 555/2), которое расположено на отдельном участке земли, в общую стоимость входит также цена этого земельного участка или права на его собственность.
Но это правило диспозитивно. Законодательством дополнительно могут устанавливаться прочие правила соотношения стоимости недвижимого объекта и стоимости земельного участка (прав на него), на котором он расположен.
Стоимость продаваемого объекта недвижимости в договорном соглашении может устанавливаться участниками сделки разными вариантами. В таких ситуациях, когда его цена определена за единицу площади (другого показателя размера), общая стоимость недвижимости устанавливается на основе ее фактических размеров (ГК, статья № 555/3).
Основное обязательство, которое ложится на продавца и покупателя - это передача недвижимого имущества продавцом, соответственно его прием во владение покупателем согласно акту передачи, прочему документу (ГК, статья № 556/1).
Императивная норма определяет юридический процесс передачи недвижимого имущества. Уклонение от подписания соглашения одного из участников сделки купли/продажи на предусмотренных договорных условиях признается отказом продавца от выполнения обязательства передать недвижимый объект и соответственно покупателя - его принять.
Подписание участниками акта передачи (прочего документа) наравне с фактической передачей недвижимости считается обязательным условием, которое предоставляет возможность говорить о выполнении обязательства приема/передачи недвижимости.
В ситуациях, которые предусмотрены договорным соглашением, действующим российским законодательством, обязательство передачи недвижимости считается выполненным при наступлении юридических фактов (ГК, статья № 556/1). К примеру, участники сделки имеют право включать в соглашение условие, по которому обязательство передачи предмета недвижимости продавцом будет считаться выполненным при условии, что он:
- подпишет акт приема передачи;
- передаст недвижимость фактически;
- оплатит госрегистрацию перехода права владения имущественными ценностями покупателю.
При передаче сложных инженерных сооружений участники сделки купли/продажи могут оговорить следующее: непременным условием надлежащего выполнения обязательства по передаче недвижимого объекта считается выполнение проверочных, контрольных процедур по определению качества состояния самого недвижимого объекта, а также коммуникационных, информационных сетей, подведенных к нему, с привлечением специалистов за счет продавца.
Согласно действующему законодательству оплата купленного недвижимого имущества может производиться в кредит, рассрочку, предварительным платежом. При продаже объекта недвижимости в кредит согласно ГК (статья № 488/5) оно считается залоговым имуществом продавца, чтобы юридически обеспечить обязательства его оплаты покупателем.
Согласно закону ипотеки () ипотека, произошедшая на основе ГК (статья № 488/5), проходит регистрацию одновременно с госрегистрацией права владения особы, права которой обременены ипотекой (писать отдельное заявление нет необходимости).
Важно! Договорное соглашение между физическими лицами купли/продажи недвижимого имущества может быть расторгнуто и до прохождения госрегистрации перехода права владения, и после нее, но только в том случае, если оно не исполнено участниками сделки в полном объеме.
Как предусматривает гражданско-правовой договор продажи недвижимости, продавец обязуется произвести передачу в собственность покупателя земельного участка, здания, квартиры, сооружения или иного недвижимого имущества. Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой с недвижимым имуществом. Общие положения, касающиеся продажи недвижимости, регламентируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.
Понятие договораСогласно договору продажи недвижимости продавец передает покупателю в личную собственность недвижимое имущество, а покупатель принимает указанное имущество по акту передачи и платит за него установленную сторонами денежную сумму. Само определение договора продажи недвижимости разнится с общим определением договора купли-продажи только предметом договора и способом передачи недвижимости от собственника к покупателю. В действующем ГК РФ договор продажи недвижимости впервые выделен в качестве самостоятельного в связи со значительной ценностью предмета договора. Договор продажи недвижимости характеризуется как взаимный, возмездный и консенсуальный. Предмет и форма договораПредметом договора может стать земельный участок, здание, квартира или сооружение, а также иное недвижимое имущество. Договор должен содержать данные, которые позволяют конкретно установить недвижимость, подлежащую передаче по договору покупателю. Также должны быть данные, способные определить расположение недвижимости на определенном земельном участке или в составе иного недвижимого имущества. Это значит, что если в качестве предмета договора выступает здание, помещение или сооружение, в договоре должно быть указать место его расположения, адрес, площадь, назначение, год постройки и т. д. Если такие данные в договоре отсутствуют, условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче, будет считаться не согласованным сторонами, а сам договор незаключенным. Договор продажи недвижимости обязательно должен иметь письменную форму. Составляется один документ, который подписывается сторонами. Если форма договора продажи недвижимости не соблюдена, это влечет его недействительность. Важно помнить, что действующим законодательством не предусматривается обязательное нотариальное удостоверение договора продажи недвижимости, хотя стороны могут сделать это на свое усмотрение. Однако переход к покупателю права собственности на указанную недвижимость должен пройти государственную регистрацию. Цена договораКроме предмета существенным условием договора являются цена. В цену зданий, сооружений или другого недвижимого имущества, которое находится на земельном участке, включена стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом определенной части земельного участка или права на нее. Если в договоре отсутствует цена недвижимости, он считается незаключенным. Так как в большинстве случаев недвижимость неразрывно связана с земельным участком, при переходе права собственности на недвижимый объект необходимо разрешать вопрос о праве на земельный участок. Таким же образом, если меняется собственник земельного участка, тут же встает вопрос о праве на объекты недвижимости, которые расположены на нем. В тех случаях, если цена недвижимости в договоре была установлена на единицу ее площади или другого параметра ее размера, общую цену подобного недвижимого имущества, которая подлежит уплате, определяют в соответствии с фактическим размером переданного покупателю объекта недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственностиГосударственная регистрация представляет собой юридический акт, который служит подтверждением признания государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Использование этой процедуры является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое можно оспорить только в судебном порядке. Порядок проведения регистрации установлен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на недвижимое имущество может перейти к покупателю с момента проведения государственной регистрации. Если оно исполнено до этого момента (прошла передача документов, а также выселение и вселение), перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к покупателю не произошло. Однако в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по требованию другой стороны суд имеет право вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности. Следует помнить, что регистрации подлежит не сам договор продажи, предмет которого — недвижимость, а переход права на нее. Важно помнить, что законодатель сделал исключение и установил некоторые особенности продажи жилых помещений: договор продажи жилого дома или квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и может считаться заключенным только с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ). Это значит, что при продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат не только переход права собственности, но и соответствующий договор. Договор продажи недвижимости: субъекты договораВ качестве субъектов данного договора выступают продавец и покупатель конкретной недвижимости. Ими могут быть граждане, продающие и покупающие принадлежащие им дачи, земельные участки, квартиры и другое недвижимое имущество, а также юридические лица, которые приобретают недвижимость для размещения офисов, предприятий и т. д. В некоторых случаях заключать договора продажи недвижимости как в качестве продавца, так и в качестве покупателя, могут и иные субъекты гражданских прав (муниципальные образования, Российская Федерация, субъекты РФ). В качестве продавца недвижимости в большинстве случаев выступают ее собственники. В виде исключения продавцами могут быть субъекты права оперативного управления и хозяйственного ведения - муниципальные и государственные предприятия, учреждения и казенные предприятия. Муниципальные или государственные предприятия не могут отчуждать недвижимое имущество без разрешения собственника. Учреждения могут отчуждать только то недвижимое имущество, которое было приобретено ими за доходы от разрешенной их уставами деятельности и учитывается на отдельном балансе. Основные элементы договора
Образец договора продажи недвижимостиСкачать образцы договоров Выполнение договораПо договору продажи недвижимого имущества (здания, сооружения) покупатель одновременно с получением права собственности на данную недвижимость получает права на часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для пользования ею. В тех случаях, когда продавец одновременно и собственник земельного участка, где находится проданная недвижимость, покупатель получает право собственности или право аренды на указанную часть земельного участка. Если договор не определяет передачу покупателю недвижимости права на земельный участок, то покупатель получает право собственности только на ту его часть, которая занята недвижимостью и нужна для ее использования. Продажу недвижимости, которая находится на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, можно осуществлять без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком. В таком случае покупатель недвижимости получает право пользования этой частью участка на тех самых условиях, что и продавец. Передача продавцом проданной недвижимости и принятие ее покупателем производятся по передаточному акту или другому документу о передаче, который должен быть обязательно подписан сторонами. Обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю будет считаться исполненным только после вручения данного имущества покупателю и подписания соответствующего документа. Отказ одной из сторон подписать документ о передаче недвижимости на тех условиях, которые предусмотрены договором продажи недвижимости, будет считаться уклонением продавца от обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности его принять. Принятие покупателем недвижимости, не отвечающей условиям, которые предусматривает договор продажи недвижимости, даже когда такое несоответствие оговаривается в передаточном акте, не служит основанием освобождения продавца от ответственности за некачественное исполнение договора. |
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее – Имущество):
- , общей площадью кв. м, -этажное (далее – объект 1), кадастровый номер ;
- , общей площадью кв. м, - этажное (далее – объект 2), кадастровый номер .
- объект 1 - по адресу: ;
- объект 2 - по адресу: .
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании .
1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью кв. м, кадастровый номер , принадлежащем Продавцу на праве .
2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Общая цена договора составляет рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость объекта 1 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей. Стоимость объекта 2 составляет рублей, в том числе налог на добавленную стоимость % - рублей.
3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.
3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Покупатель обязуется оплатить часть стоимости Имущества, указанной в п.3.1 настоящего договора, в размере рублей в течение дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.
4.2. Вторую оплату стоимости Имущества в размере рублей Покупатель осуществляет в течение дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого Имущества, указанные в п.1.1 настоящего договора.
4.3. Оставшуюся часть стоимости Имущества в размере рублей Покупатель перечисляет Продавцу в течение дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположены передаваемые по настоящему договору объекты недвижимости.
4.4. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
4.5. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.
5. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение дней после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, договор купли-продажи недвижимого Имущества № от «»2019 г., свидетельства о праве собственности на Имущество и документы на земельный участок.
5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.
5.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в .
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить выкупленное Имущество в полном объеме.
6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %.
7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.
7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
8.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Сторонами передаточного акта.
8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в .
11.2. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и экземпляров – для хранения в .
11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
13. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец _________________
Покупатель _________________
