Строительство домов – прибыльный вид бизнеса. Спрос на недвижимость практически не снижается, в частном секторе даже растет. Семьей хочется жить в пригороде, а не в человеческом муравейнике.
Если небольшая строительная компания работает на потоке, рентабельность бизнеса достигает 30 процентов. Ежемесячный доход без учета налогов составит около 2 миллионов рублей.
Чтобы предприятие приносило прибыль, необходимо правильно организовать рабочий процесс.
Анализ рынка недвижимостиПеред тем, как вкладываться в строительный бизнес, изучите спрос на малоэтажное жилье в ближайших населенных пунктах. Это поможет выбрать вид деятельности, приносящий наибольшую прибыль:
- Возведение таунхаусов;
- Постройка частных домов под продажу;
- Строительство коттеджей на заказ.
На основе анализа рынка составляется бизнес-план. В нем необходимо учесть преимущества и риски строительства домов: сезонность, среднюю цену, финансовые возможности жителей региона.
На старте бизнеса не следует распыляться: выберите узкую нишу, быстрее приводящую к окупаемости начального капитала.
Строительство малоэтажных домов на продажу еще несколько лет назад было довольно доходным бизнесом с невысокими рисками и достаточно хорошей рентабельностью. Коттеджные поселки вокруг крупных городов и областных центров возникали один за другим. Небольшие строительные компании не оставались внакладе, ведь разница между ценой за 1 квадратный метр готового жилья и тем, что было вложено в возведение зданий (маржа), была довольно высокой, а «вход» в бизнес требовал не так много ресурсов.
Сейчас ситуация переменилась. Можно с сожалением констатировать, что строительство малоэтажных домов на продажу – не очень подходящее направление работы для входа в коммерцию. Даже в том случае, если у предпринимателя есть хороший стартовый капитал, – начать строить будет сложно.
Аукционы для большой коммерцииКаждый дом начинается с земельного надела, на котором он будет построен. И именно на этом этапе начинающих бизнесменов, которые уже напридумывали в уме планы о возведенных ими коттеджных поселках, ждет первое разочарование.
Свободные земли для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) почти всегда представляют собой муниципальный актив (принадлежащий мэрии или администрации региона), который власти стараются продать или отдать в аренду на максимально выгодных для себя условиях. Как это происходит:
Денежные средства это далеко не все, чего могут возжелать чиновники из управления по имуществу администрации города, края или области. Практика последних лет показывает, что в договоре прописывается возведение «всей необходимой инфраструктуры». Это, внимание: детские сады на определенное количество мест, поликлиника или ФАП, внутриквартальные дороги, инженерные коммуникации – электричество, вода, канализация, газ, если это предусмотрено планом застройки. Даже один проект освоения подобной территории стоит огромных денег.
Логика властей ясна. Обеспечение инфраструктурой новых районов – это обязанность муниципалитетов, но у последних денег нет. Вот они и ищут внебюджетные источники финансирования. Неисполнение этих условий договора грозит потерей права аренды даже в том случае, если на участках уже стоят дома в высокой степени готовности.
Еще одно распространенное условие тендеров на застройку новых территорий – это требования к самой компании-застройщику. Это может быть деловая репутация (уже имеющийся опыт в реализации таких проектов), величина уставного капитала, наличие аттестованных специалистов и еще миллион условий. Вы можете сами найти объявление о проведении подобного аукциона на федеральном сайте госзакупок или его региональном аналоге. Уверяем, вам многое станет понятно.
Итак, несмотря на то что Минстрой утверждает, что малоэтажное строительство подходит для малого и среднего бизнеса, практика демонстрирует обратное. Создание комплексов – это крупный бизнес с большими доходами, и путь начинающим туда пока заказан.
Но унывать не стоит. Можно попробовать другую, менее масштабную бизнес-модель.
Частный сектор, ветхие домаСамый реальный путь, который позволит обкатать свой опыт в строительной сфере и наработать средства для реализации крупных проектов, – покупка ветхих домов в частном секторе вашего города, снос этого жилья и возведение на его месте новых современных домов.
Нельзя сказать, что это легкий путь – на этом поприще можно столкнуться с многочисленными сложностями. Они ждут на этапе покупки участка с ветхим домом, разработки проекта и утверждения в администрации, подключения к инженерным сетям. Будьте готовы к тому, что понадобится квалифицированный юрист, который возьмет на себя эту бюрократическую часть. Важно отметить, что от покупки ветхого дома до начала строительства нового малоэтажного жилья пройдет достаточно много времени – от нескольких месяцев до года и более. Это значит, что деньги будут вкладываться, а взамен ничего. Нужен солидный финансовый резерв.
Сам процесс строительства описывать не будем, как и подсчитывать величину вложений. Стоимость и технология возведения кирпичного и каркасного дома различаются кардинально. Но эти вложения вам тоже придется заложить в смету.
После завершения работ нужно узаконить «плод» ваших усилий в контролирующих органах. Этой темы не будем касаться вообще, так как она очень обширна и достойна целой серии статей. Делегируйте решение этих вопросов вашему специалисту, о найме которого уже упоминалось.
Только после того как все документы готовы, можно приступать к продаже, и здесь все зависит от рынка. За время строительства цены на недвижимость такого рода могут возрасти или, напротив, несколько упасть. Покупательская способность (а значит, и активность) клиента – вырасти или, наоборот, снизиться. Это риск, и к нему нужно быть готовым.
Но можем немного успокоить: по утверждению экспертов, с момента законодательного утверждения частной собственности в России в постсоветский период недвижимость являлась и является одним из самых надежных средств вложения капитала и практически не обваливалась в цене. Поэтому актив будет продан обязательно, раньше или позже.
Плюсы и минусыРезюмируем минусы строительства домов на продажу как основного вида бизнеса:
- Большой объем начальных вложений и инвестиций на ведение работ.
- Долгая окупаемость проекта – 2-3 года.
- Сложная процедура получения разрешения на строительство и введения в строй объекта.
- Риски, связанные с состоянием рынка недвижимости и покупательской способностью клиентов.
Ключевые плюсы строительства домов на продажу:
- Возможность наработать опыт и деловую репутацию и попробовать силы в крупных проектах по застройке территории в будущем.
- Получение надежного и ликвидного актива.
- Низкие риски потери вложенных средств (при условии, что строительство велось с соблюдением всех норм законодательства).
Если все-таки жажда бизнеса, а конкретно – потребность строить дома, двигает вас вперед, начните с простого. Сложности и подводные камни нужны для того, чтобы их преодолевать, иначе вы не предприниматель. Строительная организация, которая не продает, а строит дома для конкретных клиентов по их проектам на их участках, рискует куда меньше. Не нужно вкладываться в землю или ветхое жилье, взаимодействовать с чиновниками, сдавать дом после завершения строительства. Это головная боль самого клиента.
Качественно выполненная работа создаст репутацию и, что немаловажно, даст капитал для перехода на новый уровень. Кроме этого, компания «нарастит мышцы» в виде необходимых производственных средств (оборудование, инструменты и спецтехника), команды специалистов – от технологов и прорабов до надежных и профессиональных бригад рабочих. На данном этапе можно будет обзавестись связями в администрациях, архитектурных управлениях и контролирующих органах, которые позволят с большей эффективностью решать многие вопросы, связанные со строительством. А это дорогого стоит.
На взгляд экспертов, такой вход в бизнес приемлем для начинающих предпринимателей, желающих влиться в строительную отрасль и со временем стать крупными игроками. И мы с ними полностью солидарны.
Помните, что путь к большой цели состоит из множества небольших шагов. Дерзайте. Как знать, может, учрежденная сегодня небольшая строительная компания уже через несколько лет станет крупным игроком индустрии и будет строить не только коттеджные поселки в пригороде, но и жилые многоэтажные кварталы в региональных центрах.
Сегодня строительство благоустроенных домов стало нормой. Возводятся уже не просто одноэтажные дома, а двух- или трехэтажные коттеджи со всеми удобствами в доме.
Самое главное - это правильно распланировать весь процесс, продумать бизнес-план строительства частного дома, а уже затем поэтапно приступить к самому строительству.
Подготовительный этап строительства
Бизнес-план начинается с подготовительных работ. Выбирается участок для строительства, который можно приобрести в собственность у частного лица или же арендовать у муниципальных властей. Орган самоуправления по земельному кадастру определяет условия аренды земли, оформляет акт о выборе земельного участка, проект его границ, а затем заключает договор аренды земли или же передает в собственность данный участок. Если же есть еще претенденты на земельный участок, то проводятся торги, аукцион.
Проводятся геодезические работы по измерению длин, уклонов участка, геологический анализ грунта будущего участка постройки дома. Это нужно сделать обязательно, иначе в построенном доме в последующем могут возникнуть трещины, если там будет подземный ручей или какие-то другие аномалии. Анализ грунта определяет тип фундамента будущей стройки.
Будущий собственник определяет, каким должен быть его дом: сколько комнат, какова их площадь, высота потолков, окон, какие удобства и т.д. Затем составляется проект, план на строительство дома, чертежи, сметы. Можно, конечно, взять типовой проект, на его основе выполнить бизнес-план, но его обязательно придется привязывать к местности, поэтому необходимо будет многое переделывать.
Желательно работу над этим проектом доверить опытному архитектору, который профессионально выполнит свою работу. Тогда не должно быть проблем при самом строительстве и не возникнут непредусмотренные большие непредвиденные расходы.
Проектирование и строительство частных домов по закону никоим образом не регулируется, если дом на одну семью и его постройка не выше 3 этажей. Поэтому любой человек, который хоть немного знаком с основами проектирования, может сделать бизнес-план своего будущего дома. Этого может быть достаточно для получения разрешения на возведение частного дома.
Самостоятельно построить дом, пройдя все этапы строительства, будет дешевле на 30-40%, чем купить его в готовом виде. Однако при этом придется учиться многому. Без проекта, имея просто план, можно построить жилище, но это будет небольшой, скорее, летний дачный вариант, без комплекта городских коммуникаций.
Вернуться к оглавлению
Строительные работыВ бизнес-план входит расчет необходимых коммуникаций. Проводятся коммуникации водоснабжения, канализации, прокладываются трубы, кабели.
После этого производится закладка фундамента. Самым надежным фундаментом при строительстве является монолитная плита. Установка ее возможна на любой грунт, однако стоимость этого фундамента очень высока.
Ленточный фундамент подходит для возведения деревянных, кирпичных, каркасных домов на любых грунтах, кроме болотистой местности. Ленточный фундамент долговечен, надежен. Стоимость этого фундамента дешевле плиты, но дороже свай.
Наиболее востребованный свайный фундамент необходим при строительстве каркасных домов и домов из бруса.
Бизнес-план подразумевает после фундаментных работ начало строительства самого здания, это могут быть монтаж конструкций, сборка сруба или же кладка кирпича. Этот этап самый важный, в тоже время самый кратковременный. Сейчас с современными технологиями можно собрать дом за 3-7 дней, все это может напоминать сборку обычного конструктора. Кладка кирпича, конечно, займет большее время.
Современное строительство частных домов разнообразно. Это каркасные дома, строения из кирпича, бруса, пенобетона, газобетона.
Как показывает бизнес-план, отделочные работы (внутренние и наружные) построенного частного дома всегда занимают примерно 50% от времени и финансовых вложений.
Наружные работы - это утепление стен, отделка декоративной штукатуркой, вагонкой, сайдингом или другими отделочными материалами.
Внутренние работы начинаются с разводки коммуникаций, стяжки, а затем штукатурки стен, установки приборов, оборудования, чистовой отделки.
В довершение строительства изготавливается отмостка, благоустраивается территория, устанавливаются въездные ворота, ограда, если таковых не было.
Конечно, все эти этапы бизнес-плана условны и необходимо на каждый дом составлять отдельный план подготовительных работ, строительства, учитывая все факторы в каждом конкретном случае.
Вернуться к оглавлению
Современные дома
Бизнес-план может быть рассчитан при строительстве дома из разных современных материалов по желанию, по возможностям.
Дома из сэндвич-панелей быстро возводятся, и срок службы у них более ста лет. Здания из этого материала выдерживают температурные перепады от -50 до +50, ураганные ветра, снеговые нагрузки, землетрясения до 8 баллов. Сэндвич-панели являются универсальным строительным материалом, который может заменить кирпич, дерево, бетон.
Стены из сендвич-панелей эффективнее сохраняют тепло, чем жилища из кирпича. Они устойчивы, долговечны. По желанию эти строения можно утеплить, установить звуко- и пароизоляцию, защиту от внешних воздействий.
Здания из бруса легко возводятся, однако они холоднее, чем постройки из бревен. Поэтому их надо обшивать снаружи вагонкой, сайдингом, прокладывая утеплитель между покрытием и стеной.
Технологии при каркасном строительстве позволяют возводить быстро здание с устойчивым фундаментом. Эти дома с высокой теплопроводностью, и они доступны по цене.
Металлическая каркасная конструкция собирается из готовых элементов, в связи с этим процесс строительства из этих конструкций проходит намного быстрее. Такая стройка будет совсем непродолжительная по самому строительству, а отделочные работы как обычно могут затянуться надолго, но правильный бизнес-план и следование ему могут привести к быстрому возведению домашнего очага и быстрому въезду в свой собственный дом.
Каркасные дома могут позволить себе возвести люди со средним достатком, это хорошее соотношение качества и цены. Также это вложение денег в немалый бизнес в будущем.
Дома из пеноблоков долговечны, хорошо сохраняют тепло, огнеупорны, влагонепроницаемы, звукоизолированы. Такие дома быстро возводятся, 1 пенобетон способен заменить стеновую кладку в 15 кирпичей. Для строительства частного дома, кроме пенобетона, может использоваться и газобетон. Этот материал долговечен, негорюч, не подвержен коррозии, гниению, энергоэффективен.
Рынок недвижимости выдает парадоксальную картину: квартиры, даже в маленьких городах, стоят очень больших денег, а загородные, дачные дома с учетом всех необходимых коммуникаций - от 23 до 30 тыс. $. При этом площадь такой постройки не будет превышать 60 квадратных метров. А вот в квартире часто семьи ютятся в «скворечниках», впятером на 40 квадратных метрах. Да и покупают такие постройки за 35 тыс. $ и выше. А вот с дачными домами все обстоит иначе.
Здесь комфортно проживать, чистый воздух, большая площадь дома и участка, где можно организовать сад, огород и растить животных. Но, даже смотря на такие плюсы люди до сих пор гонятся за квартирами, а вот дачные дома строят для временного проживания. Но спрос на такие услуги есть, и он остается стабильно высоким на протяжении последних десятилетий.
Осмыслив вышеописанную информацию можно прийти к выводу, что строительство дачных домов для временного или круглогодичного проживания - вполне успешное дело. Конечно, в его развитие необходимо вложить большое количество усилий, да и ездить по селам в поисках подходящих домов - дело не легкое. Но, тому кто решится на такое дело - обязательно придет успех. Ведь, работа хоть и трудная, требующая знаний и усилий в данной отрасли, прибыль будет обязательно внушительная.
|
|
Наем рабочей бригады.
Это первый этап к построению бизнеса. Хорошая команда профессионалов становится правильных решением для успешного дела. Это команда в 5-7 человек. Одного необходимо выбрать лидером или прорабом. Он будет отвечать за работу остальных, а значит с него будет больший спрос, да и зарплату нужно будет платить максимальную. Все специалисты - строители, с хорошим опытом. Принимая людей на работу важно узнать отзывы про них. Важным аспектом становится честность. Часть людей зарабатывает на том, что ворует строительные материалы от заказчика. Важно, знать, что наемные люди не отличаются таким характером. Поскольку начинать бизнес необходимо в сезон - лучше всего выбрать весну. То по истечению нескольких первых месяцев работы может случиться та, что необходимо будет нанять вторую бригаду рабочих. Но, начинать как раз нужно с одной.
Заработная плата будет сдельно-премиальная. Конечно, у каждого рабочего будет своя минимальная оплата труда и ко всему необходимо будет добавить премиальные. Это для стимула выполнения работ раньше намеченного срока, высокого качества, большей отдачи. На оплату труда рабочим одной бригады необходимо выделить около 4-6 тыс. $.
Выбор помещения.
Для работы бизнеса необходим офис, также складское помещение для хранения инвентаря. Офис лучше нанять в городе, в оживленном месте, чтобы проходим и проезжающим мимо машинам было хорошо видно вашу вывеску. В офисе будут происходить встречи с клиентами. Здесь необходимо будет организовать все для встречи клиента и предоставления уже готовых работ. На первых этапах можно будет показывать варианты или макеты, с чем вы готовы работать. Офис может иметь небольшую площадь - около 27-30 метров квадратных. Важны все коммуникации для комфортной работы, офисная мебель.
Отдельно нужно организовать работу складские помещения. Отличным вариантом становится ангар и большой гараж. Здесь нужно чтобы была налажена работа электроэнергии, помещение было чистым и без вредителей. Здесь будут хранится инструменты для работы и необходимые материалы. Всего нужно около 120-150 метров квадратных. Учитывая аренду офисного помещения и склада для работы нужно не менее 1,2 тыс. $.
Оборудование.
Для работы бригады рабочих необходимо купить следующие устройства для строительства:
1. Электрорубанки (не менее 2 единиц) - 500 $;
2. Бензопила (не менее 3 единиц) - от 700 $;
3. Небольшие электростанции - 600 $;
4. Строительные тачки - 200 $;
5. Лестницы - 150 $;
6. Наборы строительных инструментов - 3 тыс. $;
7. Уровень - 400 $;
8. Измеритель расстояния - 90 $;
9. Инструменты для земельных работ (лопаты, кирки, ломы и так далее) - 350 $;
10. Инструменты для бетонных и опалубочных работ (ящики, молотки, гвоздодеры, литки и т.д.) - до 1 тыс. $;
11. Дрель - 1,2 тыс. $;
12. Шуруповерт - 700 $.
Общая стоимость минимального набора оборудования будет составлять не менее 20 тыс. $.
Для начального этапа работы можно попросить строителей принести свои инструменты из дома. И только после становления и раскрутки бизнеса можно будет добавить вложения в приобретение необходимого оборудования.
Материалы.
Отдельной стоимость доходов будет являться приобретение материалов для работы. Одни заказчики будут стремиться купить все самостоятельно, решив, что они выберут лучшие материалы. Но, не менее половины, просто из-за того, чтобы не тратить своего времени, будут отдавать вопрос вложения денег специалистам в этой отрасли, то есть вам. И здесь можно будет договориться с компаниями о том, что у вас имеется личная скидка. Этот процент дополнительной скидки из-за больших объемов покупку будет становится вашей отдельной прибылью. Порой такая сумма может достигать нескольких тысяч долларов при работе с крупными объектами. Для строительства дачных домов необходим такой материал, как брус, керамоблок, газобетон, материалы для крыши и внутренних работ и так далее.
Всего на данный аспект и приобретение минимального набора материалов нужно не менее 9 тыс. $.
Любой бизнес требует грамотной рекламы. Помимо сайта, рекламы в интернете, работы на форумах, онлайн обслуживания важно разместить хорошую вывеску на вашем офисе. Можно также вложить деньги на наружную рекламу в разных районах города и на въезде в город, рекламу на радио и телевидение. Допустима раздача листовок, демонстрации собственных проектов и любая другая деятельность привлекающая к вашей фирме внимание. Всего необходимо не менее 1 тыс. $, что начать маркетинговую стратегию.
Основные затраты.
К главным затратам вашего бизнеса будет относиться:
1. Наем рабочих - 4-6 тыс. $;
2. Аренда помещения - 1,2 тыс. $;
3. Оборудование - 20 тыс. $;
4. Материалы - 9 тыс. $;
5. Реклама - 1 тыс. $.
Работая на организацию бизнеса по строительстве дачных домов необходимо владеть капиталом не менее 37 тыс. $.
Прибыль и окупаемость.
Окупаемость вложений пройдет через 1-2 сезона. Рентабельность данного бизнеса может достигать 40%. С одного объекта поднимают около 5-10 тыс. $, в зависимости от размеров и сложности работы. Здесь расчеты ведутся строго по квадратуре. Работая в данном бизнесе можно в месяц зарабатывать не менее 15 тыс. $.
Развитие бизнеса и клиенты.
Клиентами становятся физические и юридические лица, желающие иметь загородный дачный домик. Чаще всего - это люди со средним и выше среднего достатком. Развивать бизнес можно во многих направлениях. Здесь можно строить не лишь дачные домики, но и серьезные загородные дома. Также можно заняться работами в черте города. Одновременно можно работать изготавливая мебель, облагораживая садовые участки, строя бани или сауны. Работы на рынке недвижимости достаточно, важно только обойти конкурентов.
| Назад | Вперед -Фитнес тренер как свой бизнес |
Бизнес по строительству объектов на продажу – самый прибыльный и самый затратный среди всех возможных. Но если организовать его грамотно, он может давать высокие и стабильные доходы.
Прежде всего надо определиться, что вы будете строить на продажу – загородные дома, коттеджи, таунхаусы или многоквартирные дома. Считается, что одно из самых прибыльных направлений – строительство коттеджей.
Регистрация компанииКроме этой регистрации, вам надо войти в состав специальной саморегулируемой организации (СРО). Только членство в такой организации позволяет вести строительство домов легально.
Земля под строительствоОтличное вложение – купить землю под строительство коттеджного городка. После того как она будет благоустроена, цена ее возрастет в несколько раз. А продавать коттеджи можно вместе с землей, что только увеличит ваши прибыли. Но покупка больших площадей требует больших затрат. Более бюджетной выглядит идея покупки земли под многоквартирный дом. Ее требуется намного меньше и окупится она гораздо быстрее.
Также к многоквартирному дому надо подводить меньше коммуникаций, проще проходит замер земли и ее межевание. Именно поэтому строительным фирмам больше нравится идея возведения многоквартирных домов.
Отдельный вопрос – где конкретно искать землю. Опять же, если вести речь о многоквартирных домах, то лучше начинать осваивать окраины города. Там конкуренция существенно ниже и новичку в этом бизнесе никто не помешает набрать первый опыт. Но даже на окраине надо выбирать людное место в популярном направлении. Учитывайте местный ландшафт – людям не все равно, какой будет вид у них из окна.
Подобрать подходящий участок можно, если оплатить услуги риэлтора. Обычно такой специалист в курсе того, что есть на рынке, по каким ценам, поможет вам найти подходящий вариант. Также можно найти участок через специальные аукционы, но это решение требует дополнительных финансовых затрат.
Подготовительные работыПрежде чем начать строительство, надо провести анализ почвы, чтобы точно знать, какой конкретно фундамент надо закладывать под строительство домов. Эти услуги предоставляет геодезическая служба.
После ее заключения надо обратиться к специалистам для формирования проектной документации. Кроме собственно проекта домов понадобится масса сопутствующих разрешений, поэтому за этой документацией лучше обращаться именно к специалистам. С этим пакетом документов надо отправиться на согласование к контролирующим органам.
Они выдают технические условия на проведение всех необходимых коммуникаций: водопровода, канализации, электросетей и прочее. Эти работы тоже должны проводить специалисты соответствующего профиля.
СтроительствоТеперь стоит поискать людей, которые и будут проводить собственно строительство. Нанимать строительную фирму нерентабельно – на нее уйдет основная часть дохода. Дешевле обойдется наемная бригада. Правда, в этом случае вам придется часто навещать стройку и контролировать ход работ. Также обратите внимание на то, чтобы каждый строитель имел разрешение на работу и прописку, иначе вам грозят серьезные штрафы.
Кроме бригады строителей надо нанять бухгалтеров, юристов, программистов, дизайнеров, проектировщиков и прочее. Правда, поскольку их услуги не нужны постоянно, можно нанимать их на проектную работу или отдать эти услуги на аутсорсинг.
Оборудование и техникаЧтобы организовать возведение домов, необходимо иметь такую технику:
- Осветительная: ксеноновые лампы с белым светом.
- Для облицовочных работ: подмосты, леса, опалубки.
- Для работы с растворами: штукатурные станции, пневмонасосы, миксеры, бетономешалки и другая техника.
- Тяжелая строительная: бурильные установки, тракторы, бульдозеры и прочее.
Поначалу ее можно взять в аренду, но желательно с правом выкупа, если вы планируете вести бизнес не один проект. Тяжелую технику практически всегда берут в лизинг, поскольку она довольно дорогая. Также стоит постепенно закупить оборудование для ремонта, если вы планируете продажу домов с готовым ремонтом.
Строительные материалыСтроительные материалы для домов зависят от того, на каком типе жилья вы решили строить свой бизнес. Для многоэтажных домов используют панели, которые позволяют быстро возвести каркас здания. Но они требуют дополнительного утепления.
Самым качественным, но и самым дорогим материалом считается кирпич. Затраты на такое строительство большие, цены на продажу тоще существенно выше панельных, но на такие дома очень высокий спрос.
Коттеджи возводятся, используя каркасные технологии. Они сравнительно недорогие, себестоимость домов низкая, но востребованность стабильно высокая. Именно поэтому считается, что строительство коттеджных городков – очень доходный бизнес.
Чтобы удешевить расходы на строительные материалы, надо выйти напрямую на поставщиков. Это позволит вам сэкономить около 20% денег, выделенных на закупку сырья. Но экономить на качестве нельзя ни в коем случае.
Расходы и доходыНесложно догадаться, что бизнес потребует существенных инвестиций на каждом этапе работ: покупка земли, оформление проектной документации, работа подрядчиков, стройматериалы, отделочные работы и прочее.
Суммарная стоимость работ, как и стоимость квадратного метра сильно отличается, в зависимости от региона России. Например, если вы строите свой бизнес в средней полосе, то за квадратный метр можно выставлять цены в 20 тыс. руб., тогда как в крупных городах – до 40 тыс. руб. В среднем, инвестировав в проект 2 млн руб., продать его можно за 3 млн руб.
Насколько быстро окупится бизнес, зависит от класса вашего строительства. Жилье эконом-класса продается быстрее, но доход с него в итоге меньший, чем с элитного жилья.
