Согласно данным опроса, проведенного специалистами компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", более 40% покупателей малоэтажных жилых комплексов хотели бы жить на территории, огороженной и закрытой от доступа посторонних, а более 30% хотят иметь КПП на въезде на территорию ЖК. В последнее время жилые комплексы с собственной закрытой для доступа посторонних территорией приобретают все большую популярность средипокупателей жилья. Особенно актуален вопрос охраняемой и закрытой территории для жителей малоэтажных комплексов: приобретая жилье в малонаселенном квартале, люди хотят обрести большую безопасность, нежели в стандартной многоэтажной "коробке". Чем хороша жизнь на закрытой территории и в чем ее недостатки? Рассказывают специалисты "МИЭЛЬ". 1. Закрытая территория - гарант безопасности. Безопасность, особенно детская, становится одним из наиболее важных пунктов при выборе нового жилья семьями. На закрытой территории поселка или жилого комплекса можно без страха оставить играть ребенка на детской площадке, не оглядываясь на посторонних, гулять вечерами и не волноваться за сохранность своего имущества. "Как правило, территория жилого комплекса огорожена высоким забором, а въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Также зачастую за безопасность жителей отвечают частные охранные предприятия, а по периметру могут дополнительно устанавливаться системы видеонаблюдения", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. Однако стоит учитывать тот факт, что не все застройщики заранее продумывают вопрос обеспечения охраны и видеонаблюдения в ЖК, иногда отдавая это на откуп будущим жильцам. "Впоследствии жителям бывает трудно прийти к единому мнению по вопросу оплаты охраны, и иногда проблема остается нерешенной. Такие ситуации, к сожалению, складывались в ЖК "Новые Ватутинки" и "Марьино Град". Но есть и положительные примеры: в ЖК "Андерсен", "Бутовские аллеи" и КП "Остров Эрин" вопрос с охраной территории заранее решен застройщиком, поэтому будущим жильцам будет гораздо проще", - рассказывает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов 2. Закрытая территория - более комфортное проживание. Ограниченный доступ на территорию ЖК исключает наличие "случайных людей": становится гораздо проще знакомиться с соседями и поддерживать добрые приятельские отношения. 3. Закрытая территория - это признак жилья более высокого класса. Изначально закрытая территория создавалась исключительно в комплексах бизнес- и премиум-классов, в клубных жилых проектах. Сегодня закрытые охраняемые территории стали появляться в ЖК комфорт и экономкласса. 4. Закрытая территория - собственная инфраструктура. Как правило, создавая жилой комплекс с собственной огороженной территорией, девелоперы стараются продумать наличие собственной инфраструктуры. Чаще всего для жителей таких жилых комплексов открываются супермаркеты, мини-маркеты, службы быта и салоны красоты; реже - частные клиники или студии для занятий детей. "Тем не менее, не многие арендаторы помещений стрит-ритейла готовы "садиться" на закрытой территории: им необходим достаточный траффик, который жители комплекса не всегда могут обеспечить. Поэтому девелоперам комплексов с закрытой территорией приходится создавать наилучшие условия для привлечения арендаторов на внутреннюю территорию", - отмечают специалисты "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". 5. Закрытая территория поддерживает принцип квартальной застройки. Квартальная застройка является одним из приоритетных направлений развития московской агломерации. В ее основе - принцип четкого деления пространства на приватное и общественное. Так придомовой двор становится частной территорией, а улица и переулок - строго общественной. "Иерархия позволяет и застройщикам, и будущим жителям получить в конечном итоге простой и понятный продукт: жилой комплекс с собственной закрытой охраняемой территорией, которая при этом органично встраивается в окружение и не вызывает негативных эмоций у прохожих или жителей соседних домов, потому что не лишает их общественного пространства", - поясняет Софья Лебедева.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
В последнее время жилые комплексы с собственной закрытой для доступа посторонних территорией приобретают все большую популярность среди покупателей жилья. Особенно актуален вопрос охраняемой и закрытой территории для жителей малоэтажных комплексов: приобретая жилье в малонаселенном квартале, люди хотят обрести большую безопасность, нежели в стандартной многоэтажной «коробке». Согласно данным опроса, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», более 40% покупателей малоэтажных жилых комплексов хотели бы жить на территории, огороженной и закрытой от доступа посторонних, а более 30% хотят иметь КПП на въезде на территорию ЖК.
Чем хороша жизнь на закрытой территории и в чем ее недостатки? Рассказывают специалисты «МИЭЛЬ».
1. Закрытая территория - гарант безопасности. Безопасность, особенно детская, становится одним из наиболее важных пунктов при выборе нового жилья семьями. На закрытой территории поселка или жилого комплекса можно без страха оставить играть ребенка на детской площадке, не оглядываясь на посторонних, гулять вечерами и не волноваться за сохранность своего имущества. «Как правило, территория жилого комплекса огорожена высоким забором, а въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Также зачастую за безопасность жителей отвечают частные охранные предприятия, а по периметру могут дополнительно устанавливаться системы видеонаблюдения», - комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. Однако стоит учитывать тот факт, что не все застройщики заранее продумывают вопрос обеспечения охраны и видеонаблюдения в ЖК, иногда отдавая это на откуп будущим жильцам. «Впоследствии жителям бывает трудно прийти к единому мнению по вопросу оплаты охраны, и иногда проблема остается нерешенной. Такие ситуации, к сожалению, складывались в ЖК «Новые Ватутинки» и «Марьино Град». Но есть и положительные примеры: в ЖК «Андерсен», «Бутовские аллеи» и КП «Остров Эрин» вопрос с охраной территории заранее решен застройщиком, поэтому будущим жильцам будет гораздо проще», - рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов
2. Закрытая территория - более комфортное проживание. Ограниченный доступ на территорию ЖК исключает наличие «случайных людей»: становится гораздо проще знакомиться с соседями и поддерживать добрые приятельские отношения.
3. Закрытая территория - это признак жилья более высокого класса. Изначально закрытая территория создавалась исключительно в комплексах бизнес- и премиум-классов, в клубных жилых проектах. Сегодня закрытые охраняемые территории стали появляться в ЖК комфорт и экономкласса.
4. Закрытая территория - собственная инфраструктура. Как правило, создавая жилой комплекс с собственной огороженной территорией, девелоперы стараются продумать наличие собственной инфраструктуры. Чаще всего для жителей таких жилых комплексов открываются супермаркеты, мини-маркеты, службы быта и салоны красоты; реже - частные клиники или студии для занятий детей.
«Тем не менее, не многие арендаторы помещений стрит-ритейла готовы «садиться» на закрытой территории: им необходим достаточный траффик, который жители комплекса не всегда могут обеспечить. Поэтому девелоперам комплексов с закрытой территорией приходится создавать наилучшие условия для привлечения арендаторов на внутреннюю территорию», - отмечают специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». 5. Закрытая территория поддерживает принцип квартальной застройки.
Квартальная застройка является одним из приоритетных направлений развития московской агломерации. В ее основе - принцип четкого деления пространства на приватное и общественное. Так придомовой двор становится частной территорией, а улица и переулок - строго общественной. «Иерархия позволяет и застройщикам, и будущим жителям получить в конечном итоге простой и понятный продукт: жилой комплекс с собственной закрытой охраняемой территорией, которая при этом органично встраивается в окружение и не вызывает негативных эмоций у прохожих или жителей соседних домов, потому что не лишает их общественного пространства», - поясняет Софья Лебедева.
В последнее время жилые комплексы с собственной закрытой для доступа посторонних территорией приобретают все большую популярность среди покупателей жилья. Особенно актуален вопрос охраняемой и закрытой территории для жителей малоэтажных комплексов: приобретая жилье в малонаселенном квартале, люди хотят обрести большую безопасность, нежели в стандартной многоэтажной «коробке». Согласно данным опроса, проведенного специалистами компании «Миэль-Загородная недвижимость», более 40% покупателей малоэтажных жилых комплексов хотели бы жить на территории, огороженной и закрытой от доступа посторонних, а более 30% хотят иметь КПП на въезде на территорию ЖК.
Чем хороша жизнь на закрытой территории и в чем ее недостатки? Рассказывают специалисты «Миэль».
Закрытая территория – гарант безопасности.
Безопасность, особенно детская, становится одним из наиболее важных пунктов при выборе нового жилья семьями. На закрытой территории поселка или жилого комплекса можно без страха оставить играть ребенка на детской площадке, не оглядываясь на посторонних, гулять вечерами и не волноваться за сохранность своего имущества. «Как правило, территория жилого комплекса огорожена высоким забором, а въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Также зачастую за безопасность жителей отвечают частные охранные предприятия, а по периметру могут дополнительно устанавливаться системы видеонаблюдения», - комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Однако стоит учитывать тот факт, что не все застройщики заранее продумывают вопрос обеспечения охраны и видеонаблюдения в ЖК, иногда отдавая это на откуп будущим жильцам. «Впоследствии жителям бывает трудно прийти к единому мнению по вопросу оплаты охраны, и иногда проблема остается нерешенной», – рассказывает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.Закрытая территория – более комфортное проживание.
Ограниченный доступ на территорию ЖК исключает наличие «случайных людей»: становится гораздо проще знакомиться с соседями и поддерживать добрые приятельские отношения.
Закрытая территория – это признак жилья более высокого класса.
Изначально закрытая территория создавалась исключительно в комплексах бизнес- и премиум-классов, в клубных жилых проектах. Сегодня закрытые охраняемые территории стали появляться в ЖК комфорт и экономкласса.
Закрытая территория – собственная инфраструктура.
Как правило, создавая жилой комплекс с собственной огороженной территорией, девелоперы стараются продумать наличие собственной инфраструктуры. Чаще всего для жителей таких жилых комплексов открываются супермаркеты, мини-маркеты, службы быта и салоны красоты; реже – частные клиники или студии для занятий детей.
«Тем не менее, не многие арендаторы помещений стрит-ритейла готовы «садиться» на закрытой территории: им необходим достаточный траффик, который жители комплекса не всегда могут обеспечить. Поэтому девелоперам комплексов с закрытой территорией приходится создавать наилучшие условия для привлечения арендаторов на внутреннюю территорию», – отмечают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость».
Закрытая территория поддерживает принцип квартальной застройки.
Квартальная застройка является одним из приоритетных направлений развития московской агломерации. В ее основе – принцип четкого деления пространства на приватное и общественное. Так придомовой двор становится частной территорией, а улица и переулок – строго общественной. «Иерархия позволяет и застройщикам, и будущим жителям получить в конечном итоге простой и понятный продукт: жилой комплекс с собственной закрытой охраняемой территорией, которая при этом органично встраивается в окружение и не вызывает негативных эмоций у прохожих или жителей соседних домов, потому что не лишает их общественного пространства», – поясняет Софья Лебедева.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Огораживают свои жилые комплексы по периметру и организовывают контрольно-пропускные пункты, причем подобные примеры встречаются не только в высокобюджетном сегменте, но и в массовом. Портал сайт подготовил обзор новостроек Петербурга с закрытыми дворами.
«На сегодняшний день порядка половины проектов новостроек предусматривают наличие закрытого двора», - сказал Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие».
Наиболее часто закрытые дворы встречаются в премиальном сегменте, хотя в последнее время такие новостройки появляются в комфорт-классе. В эконом-классе закрытые дворы есть в ЖК «Витамин» («Лидер Групп»), ЖК «Старая крепость» («РосСтройИнвест») и др.
В проектах премиальной недвижимости безопасности жителей дома уделяет более пристальное внимание. По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», если объект класса «люкс» будет соответствовать самым высоким стандартам элитности, но не обеспечен никакой безопасностью, он не будет рассматриваться клиентом. Вопрос безопасности является одним из самых приоритетных требований покупателя элитной недвижимости. Прежде всего, объект должен иметь постоянную собственную службу охраны, камеры видеонаблюдения, охраняемый двор и въезд на территорию. «Покупатель элитных апартаментов - человек состоятельный и, в некоторых случаях, охраняемая персона, - отметил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», - поэтому для него приватность и комфортная среда при выборе квартиры - одни из важных критериев».
Как рассказал коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов, в новостройках с закрытыми дворами территория огораживается, вход и въезд на территорию осуществляется по пропускам либо с применением систем электронного доступа, может устанавливаться система видеонаблюдения.
Новостройки с закрытой территорией можно условно поделить на два типа: первый ограничивает доступ для людей, не проживающих в данном жилом комплексе, второй - это так называемые дворы без машин, в которых въезд на территорию разрешен исключительно для спецтранспорта. По словам Антона Банина, ведущего аналитика ГК «Доверие», подобные решения - редкость, не более 15% от всего предложения, и чаще они относятся к проектам бизнес-класса и выше.
«Еще есть вариант, когда ограничения действуют только на доступ постороннего транспорта и не распространяются на пешеходов, - добавила Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development . - Такой вид ограждений встречается чаще, и будет еще больше набирать обороты по мере введения и расширения зоны платной парковки».
«В ЖК «Леонтьевский Мыс» мы предусмотрели не только всем уже известные системы и методы по обеспечению безопасности, но и оригинальные», - говорит Игорь Оноков. Внутренний двор жилого комплекса искусственно поднят на высоту 8 метров, поэтому нет необходимости огораживания территории по периметру.
Внутридворовая территория жилого квартала «LIFE-Приморский» будет организована по принципу без парковочных мест и автомобильных дорог. По словам Ольги Козимянец, директора по продажам ГК «Пионер» , направление «Санкт-Петербург», въезд будет ограничен столбиками и шлагбаумами. Жители дома смогут оставлять автомобиль в подземном паркинге и на парковках вокруг дома.
В жилом комплексе бизнес класса «На Гребецкой» на Петроградской стороне также не будет доступа для автомобилей. По словам руководителя проекта ЖК «На Гребецкой» Сергея Богоутдинова, это позволило увеличить площадь внутридворового пространства.
При проектировании новостроек с закрытой территорией необходима грамотная политика девелопера при разработке и реализации концепции - выбор организаций, которые осуществят технические работы, обслуживание системы после начала эксплуатации ЖК. «Встречаются случаи, когда девелоперы не участвовали в решении подобных вопросов, полагая, что жильцы самостоятельно договорятся после начала эксплуатации жилого комплекса, но жильцы не могли принять подобное решение», - поясняет Руслан Сырцов.
Вход в объекты коммерческой инфраструктуры в новостройках с закрытыми дворами обычно находится на внешней стороне домов и доступен всем желающим. Но, как сообщила Полина Яковлева , директор департамента жилой недвижимости NAI Becar , объекты коммерческой инфраструктуры на территории жилых комплексов с закрытыми дворами - не редкость. Это, как правило, небольшие салоны красоты или сервисные объекты, которые рассчитывают на клиентов в лице жильцов дома и не нуждаются в высокой проходимости.
«Наша компания строит целые жилые кварталы, и размещение коммерческих помещений на первых этажах корпусов выгодно как для жильцов, так и для владельцев торговых точек и различных сервисов, - рассказал Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ГК «Эталон». - И закрытие двора не препятствует доступу клиентов, живущих за пределами ЖК, в магазины и сервисы, расположенные на его территории, а лишь упорядочивает его».
Закрытый двор - это один из способов сделать жизнь жильцов комфортней и безопасней, даже если дом находится не в самой привлекательной локации. Так, в Мурино территория только развивается, и там у жителей уже сданных домов сейчас не так много мест, куда можно выйти погулять. «Наша компания на территории UP-квартала «Светлановский», учитывая эту особенность локации, запроектировала уютный сквер, в котором жители смогут спокойно отдохнуть сами и с детьми, т.к. для взрослых и детей различных возрастных групп будут предусмотрены площадки и выделены места для прогулок, также на территории UP-квартала запроектированы велодорожки», - рассказала Екатерина Антарева, руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге .
«При выборе квартиры покупатели крайне редко ориентируются на наличие закрытой дворовой территории в жилом комплексе, - отметила Полина Яковлева. - В массовом сегменте ключевым критерием является стоимость жилья, в высоком ценовом сегменте - локация».
Новостройки с закрытыми дворами
| Жилой комплекс | Застройщик | Срок ГК | Класс объекта | Тип квартиры, площадь, кв. м | Стоимость, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| «Самоцветы» | «ЛенСпецСМУ» | 4 кв. 2015 | бизнес | однокомнатная, 40,4 | 5 279 997 |
| Time | «Северный город» | 4 кв. 2016 | бизнес | однокомнатная, 37,9 | 5 625 005 |
| Riverside | Setl City | 1 кв. 2016 | элит | однокомнатная, 40,77 | 6 800 028 |
| Stockholm | Setl City | 2 кв. 2016 | элит | однокомнатная, 42,7 | 9 031 007 |
| «Смольный проспект» | «ЮИТ ДОМ» | 4 кв.2017 | элит | однокомнатная, 38,95 | 9 741 785 |
| «Английская миля» | Glorax Development | 2 кв. 2017 | комфорт | однокомнатная, 26.93 | 2 082 092 |
| «Шерлок» | Glorax Development | 2 кв. 2017 | комфорт | однокомнатная, 46.39 | 4 453 440 |
| «Светлановский» | ФСК «Лидер» | 4 кв. 2016 | комфорт | однокомнатная, 34,04 | 2 236 598 |
| «LIFE-Приморский» | ГК «Пионер» | 1 кв. 2016 | комфорт | однокомнатная, 31,99 | 3 300 000 |
То территории, которые располагаются в непосредственной близости от многоквартирных домов представляют собой имущество, которое принадлежит всем жильцам этого дома одновременно.
Но ещё в этой статье написано, что какого-то акта о том что дело обстоит именно так выдаваться не должно. Таким образом, действующее законодательство говорит гражданам что они могут делать с этой землёй всё что угодно, но в определённых пределах .
Ещё одним основанием на владение этой территорией может послужить . В ней чётко прописано, что подобные земельные участки и прочие недвижимые объекты, которые являются частью дома автоматически переходят в собственность общедолевого типа.
Права на неё имеют все жильцы дома. И принимать решения о каких-либо действиях с ней должны приниматься всеми жильцами путём голосования. В нём должно принимать большинство жильцов проживающих в доме.
Таким образом, основываясь на всех положениях действующего законодательства, которые были приведены выше можно уверенно сказать, что сделать ограждение придомовой территории многоквартирного дома.
Как огородить придомовую территорию многоквартирного дома?
Как уже говорилось выше, такое решение должно приниматься определённым собранием, которое должно состоять из подавляющего большинства людей проживающих в данном доме. На таком совете должны быть приняты чёткие решения о том сколько земли будет отгорожено, какой типа ограждения будет установлен.
Больше всего споров в такой ситуации обычно возникает вокруг стоимости всех работ. Сбор денежных средств тоже ложится на плечи жильцов дома.
Зачастую не все люди хотят вкладываться в подобные проекты и многие из них даже не появляются на собраниях. Именно поэтому со сбором денег обычно возникают проблемы.
Как правило, необходимая сумма делится поровну между всеми жильцами после чего производится сбор . Многие граждане не захотят отдавать честно заработанные деньги пока не увидят конкретный план того как будет выполнена вся работа по ограждению.
Такой план должен составляться под полным контролем собрания жильцов во избежание проблем в будущем. Но для непосредственного составления такого документа лучше нанять специалиста и включить стоимость его услуг в общую сумму, которая потребуется для производства всех работ.
Далее, нужно согласовать строительство ограждения с некоторыми государственными службами, которым подобная постройка может помешать . Сделать это можно если принести представителю каждой из нижеперечисленных служб план, который был разработан жильцами.
Если одобрение получено, то постройка считается законной. Вдобавок нужно попросить каждого представителя поставить подпись и печать. Это послужит доказательством того, что план был увиден и одобрен.
Если дело дойдёт до суда, то можно избежать массы проблем если иметь на руках план, заверенный подписью и печатью каждой службы.
Виды барьеров
Устройства барьеров придомовой территорий многоквартирного дома подразделяются:
- На сооружения, которые обеспечивают полный запрет доступа к территории.
- На разные конструкции, которые могут обеспечить частичный запрет доступа на придомовую территорию.
- Конструкции, которые могут закрыть доступ к какой-то части территории. Такой тип ограждения носит название целевого.
Согласование
После подготовки план проведения всех работ необходимо согласовать с такими службами, как:
- МЧС, а именно с местным управлением этой службы.
- Полиция в лице руководства местного отделения.
- Со службой скорой помощи, которая работает в данном районе.
- С инспекцией архетектурно — строительбного типа.
Важно. Все эти службы должны внимательно изучить план и после этого поставить свою печать и подпись. Тем самым они покажут, что не возражают против строительства подобного.
Если жильцы не воспримут это условие всерьёз и не согласуют свои действия с вышеперечисленными службами, то кто-нибудь из них в будущем может обидеться и обратится в суд с исковым заявлением.
Если жильцам не удастся доказать факт согласования работ, то судья, несомненно, встанет на сторону истца и примет решение о ликвидации всех произведённых ранее работ. Другими словами, всё что было построено будет автоматически снесено по решению суда, а деньги которые были собраны с жильцом окажутся выброшенными на ветер.
В итоге можно сделать вывод, что оградить территорию самостоятельно жильцам никто не запрещает и все их действия будут абсолютно законны если они будут придерживаться определённой процедуры, которая прописана выше.
Службы, которые упоминались выше могут обратиться в суд не только потому, что обиделись.
Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование.
Как бороться с незаконной оградой?
Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:
Для составления заявления лучше воспользоваться услугами профессионалов, так как юридическая грамотность должна быть соблюдена.
Заключение
Если возникло желание оградить многоквартирный дом от незваных гостей, то лучше сразу соблюсти все формальности, которых не так много.
Это позволит избежать множества проблем, которые могут возникнуть в будущем.
