Оформление квартиры собственность в году. Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)? Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры , необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку , которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию .

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

До того, пока строительство не закончено , ни о какой собственности и речи быть не может.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол , согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик .

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно .

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт . На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес . Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд , в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось , и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация .

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика . Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен , в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют .

Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует .

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку , то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства .

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения .

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры . Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт , нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник , который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку , в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить , для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт , который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр , оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше .

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление , в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор , то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт . Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности . Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают .

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика . Все должны иметь при себе паспорта.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку . В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата , когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату , когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку . Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность , в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен . Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью . После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению .

Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.

С чего начать?

Распоряжаться квартирой в новостройке в полной мере покупатель может лишь в том случае, когда оформлено свидетельство о собственности. Однако до оформления этого документа строительная компания должна провести ряд мероприятий.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

После получения строительная компания подает документы в местное архитектурно-строительное ведомство, где ей выдаются передаточные акты. Разрешение на можно получить только в администрации населенного пункта. Окончательным этапом является постановка домов на учет в государственном реестре и присвоение адреса.

Порядок процедуры

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно условно подразделить на 7 этапов:

Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
Оплата госпошлины.
Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
Завершающий этап - получение свидетельства.

Необходимые документы

В службу государственной регистрации необходимо предоставить документы, чтобы пройти оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы потребуются следующие:

договор о покупке квартиры,
общегражданский паспорт и его нотариально заверенная копия,
заявление на бланке установленной формы,
передаточный акт на жилье,
план квартиры,
экспликация,
квитанция об ,
разрешение органов опеки, если совладельцами являются несовершеннолетние,
нотариально заверенная доверенность (если в сделке участвует представитель покупателя).

Вся документация предоставляется в службу в двух экземплярах. Почерк должен быть четким и разборчивым. Сокращения, помарки, исправления, подчистки не допускаются. Записи должны выполняться ручкой.

Пакет документов должен быть прошит, на каждой странице должен присутствовать ее номер и печать организации.

Что требуется от застройщика

Недвижимость в новостройках считается наиболее доступной для россиян, нежели вторичное жилье. Поэтому оформление права собственности на квартиру в новостройке является одним из актуальных вопросов. От качества подготовки необходимой для регистрации права документации зависит юридическая чистота и быстрота данного процесса.

Регистрационная палата запрашивает следующие бумаги:

приемо-передаточный акт на квартиру,
копии документов о вводе нового дома в эксплуатацию и результатах государственной комиссии,
инвестиционное соглашение и акты, подтверждающие его исполнение.

Как подавать документы

Как застройщик, так и сам покупатель может подать документы на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Самостоятельно это сделать не так сложно. Подать документы можно несколькими способами:

лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

После того как пакет документов будет получен службой, заявитель получит соответствующее уведомление и расписку.

Получение свидетельства

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке (документы): ипотека

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

Причины отказа

Довольно часто заявители получают отказы регистрирующей службы в оформлении права собственности. Причинами могут служить:

подача неполного пакета документов,
нарушения в оформлении,
ограничения, связанные с невозможностью распоряжаться недвижимым имуществом,
фальсификация бумаг.

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Возможные сложности

Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации - уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Также возможны дополнительные расходы, связанные с выплатой ипотеки. Обычно кредитные организации увеличивают ставку по ипотеке для строящегося жилья на 1-2 % по сравнению с готовым. Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.

Сроки

Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.

Довольно сложный процесс - оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.

Уклонение от регистрации права

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: документы в суде

Если добросовестный покупатель понимает, что застройщик или местная администрация не справляются с выполнением своих обязанностей или делают это несвоевременно, он может обратиться в суд. Закон в данном случае на стороне покупателя.

Необходимо подать чтобы начать оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы по суду требуются следующие:

договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
приемо-передаточный акт или временный ордер,
квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
копия общегражданского паспорта покупателя.

На основании данного пакета документов суд признает право собственности за покупателем независимо от позиции застройщика по этому поводу. Исковые заявления могут быть как коллективными, так и индивидуальными.

Таким образом, важнейшим моментом при приобретении недвижимости является оформление права собственности на квартиру в новостройке. Документы, сроки рассмотрения заявления определены законодательством. В отдельных случаях процесс оформления может проходить и в суде.

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Однако, купленную в новостройке, полученную по наследству или оформленную по дарственной, а также по завещанию недвижимость, всегда нужно регистрировать. Кроме того, при покупке квартиры самостоятельно или после выдачи ипотеки необходимо собрать пакет документации до подачи заявления в государственный реестр. Как правильно провести весь процесс регистрации после покупки и как оформить квартиру в собственность на одного или на двоих людей без лишних хлопот? Узнайте из нашего обзора.

Куда обращаться за регистрацией?

Регистрируют любое недвижимое имущество в Федеральном органе регистрации (Росреестре), но сперва нужно разобраться в двух юридических понятиях: право владения и право собственности. Право владения на квартиру согласно статье 305 ГК РФ означает, что покупатель становится владельцем по законодательству и имеет право защищать свое имущество.

Право на собственность же по статье 209 Ч.1 ГК РФ — это регистрация своего недвижимого имущества, не только обеспечивающая право владения, но и дающая возможность распоряжаться по закону, например, своей квартирой: то есть дарить ее, оставлять в наследство и т.д. Где оформить право собственности на квартиру? В том же филиале Росреестра по вашему месту жительства.

Набор документов

Единого списка требуемой документации для оформления прав собственности нет, так как в каждой ситуации, например, покупка, продажа, дарение или получение в наследство список необходимых документов может меняться. Однако, минимальный комплект юридических бумаг все же существует:

Договор приобретения, оформленный при покупке. Это может быть как договор на покупку новостройки, так и вторичного жилья. Если вы были дольщиком и получали квартиру в кооперативе, то такие нюансы также прописываются в юр.документах.
Документ, удостоверяющий личность(паспорт). К нему прилагается заверенная у нотариуса ксерокопия.
Заявление о государственной регистрации и признании права собственности на представленную недвижимость. Пишется оно на бланке, который можно скачать с сайта Росреестра, либо взять в филиале регистрационного органа.
Акт приема или передачи недвижимости. Взять этот документ можно взять в Бюро Технической Инвентаризации(БТИ).
План квартиры и экспликация к нему, то есть пояснение всех сокращений на данной схеме. Взять его также нужно в БТИ.
Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины. Бланк этой квитанции вы получаете от специалиста Росреестра.
Доверенность на предъявителя, заверенная у нотариуса. Это документ нужен, если оформлением прав собственности по каким-то причинам занимается не хозяин, а его представитель.

Весь пакет документов, кроме паспорта, нужно сделать в двух экземплярах, так как один из них остается в базе Росреестре, а второй будет храниться у владельца. Все копии необходимо предварительно заверить у нотариуса. В предоставленной документации не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, приписок и поправленных сведений. Сокращать имена, отчества, фамилии, а адреса и прочие наименования недопустимо.

Важно! Предоставленные документы должны быть подшиты в папку, внизу страниц нужно проставить нумерацию.

Подача заявления

Как оформить право собственности на квартиру после сбора документов? Естественно написать заявление и узнать заранее порядок подачи всей документации. В разных городах есть свои нюансы:

Талоны и очередность. Если в вашем городе используется такая система, то лучше предварительно позвонить в центр регистрации и назначить дату и время своего прихода.
Электронная очередь. В мегаполисах действует электронная запись, поэтому звонить заранее уже не нужно.

Далее специалист государственного реестра примет ваше заявление и всю необходимую документацию, после этого вам будет назначен специальный день и время, когда вы сможете забрать готовое свидетельство о праве собственности или получить отказ в выдаче данного документа.

Оплата пошлины

При начале процесса регистрации потребуется заплатить государственную пошлину. Внести оплату можно самостоятельно, либо обратившись в юридическую контору. Также владельцу квартиры или его представителю потребуется уплатить госпошлины не только специалистам Росреестра, но за все справки, предоставляемые БТИ и другими службами, которые помогают вам подготовить нужный пакет документов.

Естественно, нанимая юристов для проведения данной процедуры, вы оплачиваете и их услуги. Ценовой диапазон по оплате регистрации права на собственность любой недвижимости зависит от некоторых нюансов: все ли документы на руках у владельца, есть ли утерянные бумаги, требующие восстановления и, наконец, был ли ранее отказ в присвоении права собственности.

Особенности оформления права собственности

Приобретая недвижимость следует не забывать, что право собственности следует оформлять сразу же, в течение нескольких дней после получения права владения.

Сразу после покупки

Самым доступным жильем считается новостройка. Чтобы распоряжаться приобретенным имуществом вам потребуется приложить к уже известному перечню документов следующие бумаги:

Акт приема-передачи квартиры.
Акт о вводе строения в эксплуатацию и приеме его госкомиссией. Предоставляется также ксерокопия данного договора.
Инвестиционный договор.
Акт выполнения строительных работ.

По наследству/завещанию

Само оформление наследства уже требует усилий и времени, так как для вступления в права наследования должно пройти полгода после смерти наследодателя. После этого этапа, когда наследство уже переоформлено, можно подавать заявление на присвоение прав собственности. К минимальному перечню документации добавятся:

Свидетельство о праве собственности. Эта бумага должна быть оформлена на умершего наследодателя.
Свидетельство о размере наследства и опись недвижимости, которая туда входит.
Экспликация(расшифровка) и план квартиры. Сюда же входит оценочная стоимость.
Выписка из Росреестра, свидетельствующая о праве владения.

Все эти документы нужно сначала предоставить нотариусу, где их проверят и назначат время выдачи свидетельства о праве наследования. Данную бумагу вместе с минимальным набором документации надо отнести для регистрации в государственный реестр. После получения положительного результата владелец сможет распоряжаться наследством: выставлять на продажу, оформлять договор дарения или сдачи в аренду.

Ипотечной квартиры

Квартиру, купленную при помощи кредита, а конкретно ипотеки, всегда рассматривают, как залог возврата взятой суммы. Как оформить в собственность квартиру в том случае, если она находится в ипотеке?

Оформление подобного объекта недвижимости ничем от покупки новостройки или вторичного жилья не отличается. К минимуму необходимой документации придется добавить только договор, в котором прописан срок взятия ипотечного кредита и условия обременения, которые будут наложены на квартиру. До погашения кредита и полного выкупа стоимости недвижимости, вы также будете собственником жилья, однако, распоряжаться квартирой, продавать ее или сдавать в аренду вы сможете только с согласия банка, который оформил вам ипотеку.

По дарственной

В ситуации получения недвижимости через дарение при оформлении прав на собственность вам понадобится только сам договор и необходимый минимум уже перечисленной документации.

Порядок оформления

Многие граждане считают все юридические процедуры одинаково сложными и отнимающими много сил и времени. Поэтому действия по быстрому оформлению права собственности можно уложить в небольшую таблицу.

Этапы регистрации	Действия	Советы и рекомендации
Место регистрации.	Нужно узнать адрес ближайшего филиала Росреестра.	Адрес регистрационного органа можно найти на сайте Федеральной Регистрационной службы и распечатать.
Сбор документов.	Проконсультироваться со специалистом своего филиала Росреестра и уточнить полный список необходимых бумаг.	Подробно описать причины получения права на собственность, так как, к примеру, при получении наследства и при покупке новостройки состав документации отличается. Не забыть сделать копии всех собранных документов и заверить их у нотариуса.
Оплата госпошлины.	Взять бланк оплаты у сотрудника Росреестра.	Сумму оплаты нужно узнать заранее, т.к. она зависит от ситуации(покупка новостройки, получение наследств и т.д.).
Занять очередь.	Позвонить в Росреестр и назначить время и дату вашего прихода.	Если такая услуга предусмотрена, то можно воспользоваться электронной очередью и не записываться заранее.
Отдать документы.	В определенный вам день и время следует передать сотруднику реестра пакет необходимой документации.	После выдачи расписки о приеме документов, вам будет назначено число, когда будет готово свидетельство.
Получение свидетельства или отказа в выдаче документа.	Получить свой юр.документ о присвоении вам права собственности.	В случае неправомерного отказа нужно подать исковое прошение в суд, но перед этим узнать у специалиста Росреестра какие ошибки были вами допущены в ходе подготовки. Вполне возможно, что процесс регистрации застопорился, потому что вы не принесли все документы или не ответили на письменное уведомление от Росреестра, в котором всегда указывается, как продвигается процесс регистрации.

Сроки оформления

После получения нужной документации и выдачи вам расписки об их приеме, сотрудник Росреестра проверяет все страницы. Если, к примеру, право собственности делается на новостройку, то там должны присутствовать все справки касательно строения, сдачи в эксплуатацию и т.д.

В каждом конкретном случае время рассмотрения документов разнится, однако такая проверка не заканчивается раньше 30 дней со дня подачи документации и заявления. В особых случаях, например, переезде в другую страну и быстрой продаже квартиры срок может быть сокращен до 5-10 дней. После истечения данного срока в Росреестре делается отметка о праве собственности, а владельцу соответственно выдается само свидетельство.

Сроки рассмотрения и оформления могут сдвинуться в большую сторону из-за возникновения следующих нюансов:

Конфликтная ситуация между заказчиком и инвестором. Этот случай возникает, если строительство уже закончено, квартиры распроданы и эксплуатируются, а документы на регистрацию заказчик в реестр не сдал, потому что инвестор не выплатил ему обещанную сумму.
Конфликтная ситуация между местной администрацией и инвестором, не подающим регистрационные документы.
И, конечно, совсем печальный случай, при котором постройка дома, в котором вы приобрели квартиру, признана незаконной. В получении права собственности вам будет также отказано.

Во всех перечисленных ситуациях лучшим вариантом станет подача иска в суд.

Признание права собственности

Право собственности признается тогда, когда у владельца присутствует свидетельство, в котором прописано, что собственником данной квартиры является именно он. Если свидетельство было утеряно или испорчено, то выдачу повторного свидетельства снова придется оплатить.

Можно ли не оформлять квартиру в собственность? Оформление прав собственности — это обязанность каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Без данного права нельзя совершать никаких сделок: сдавать в аренду, продавать, дарить или завещать свое недвижимое имущество. Признание права собственности понадобится и в случае развода, когда бывшие супруги никак не поделят квартиру. В этом случае можно оформить квартиру в собственность на ребенка.

Также признание прав собственности нужно, если на недвижимость посягают третьи лица, например, арендаторы, либо сделка по недвижимости не признана судом. Все эти вопросы решаются исковым заявлением в судебные инстанции вместе с правоустанавливающими документами и естественно парой свидетелей.

Стоимость процедуры

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? От вас потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и равен 1000 рублей. Кроме того, существуют другие госпошлины за услуги, осуществляемые БТИ. Цена этих пошлин не превышает 200 рублей. Если же вы обращаетесь к юристу, который возьмет на себя всю бюрократическую часть процесса оформления, то отдельно оплачиваете и его работу.

Налоги

Владеющие недвижимостью платят раз в год налог на имущество физического лица. Размер данной выплаты в каждом регионе нашей страны различен и зависит не только места расположения недвижимости, но от итоговой инвентаризационной суммы по этому объекту. Эту стоимость можно узнать в паспорте на квартиру, который выдается в БТИ.

Обратите внимание! Инвентаризационная стоимость и кадастровая – это две разные величины. Первая рассчитывается только на данную квартиру, а вторая на общий строительный объект, в котором располагается жилье.

Другие нюансы, которые стоит учитывать при регистрации

Если вы состоите в браке и решили оформить квартиру в собственность на супругов, а не только на одного владельца, то в случае развода квартиру придется делить и отдавать долю бывшему мужу/жене, если он/она произвела существенный вклад в эту недвижимость, например, был сделан капитальный ремонт.

В связи с этим выделяют три вида собственности:

Индивидуальная. Собственник – один человек, он же владелец. Все решения принимает только он.
Общая совместная. Собственники – супружеская пара. Каждый имеет свою долю, но она не выделена, управлять этой недвижимостью могут оба, так как имеют равные права.
Общая долевая. Собственники – группа владельцев. Каждый имеет свою регламентированную по закону долю: реальную(в буквальном смысле отдельную комнату со входом, канализацией и т.д.) или идеальную(обозначенную на бумаге, исходя из размера недвижимости). Управлять таким недвижимым имуществом можно только с согласия остальных собственников.

Если же один из супругов совершил сделку продажи квартиры без ведома второго, то придется подавать исковое заявление, однако договор купли-продажи расторжению не полежит, так как оба супруга являются собственниками и могут распоряжаться недвижимостью. В этой ситуации поможет только судебное разбирательство, потому что это вид совместной собственности на квартиру.

Если же рассматривается случай долевой собственности, то здесь собственник продавший, сдавший в аренду, либо оформивший договор дарения или завещания, без согласия других собственников, естественно не прав по закону, и договор будет расторгнут.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно (через родственников, юристов, агентства и т.д.)?

Право собственности можно оформить не самостоятельно, если предоставить вашему представителю доверенность на предъявителя, заверенную у нотариуса. Этим представителем может стать кто-угодно: родственники владельца, специалисты в области юриспруденции или даже агенты, помогающие зарегистрировать права на собственность гражданам вашего города.

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, то от его имени заниматься процессом присвоения права на собственность будет его законный представитель: мать, отец, усыновитель ребенка или его опекун.

Таким образом, оформлять право собственности на недвижимость нужно в любом случае, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом. Для получения свидетельства о собственности важно собрать минимальный пакет документов и обратиться в государственный регистрационный орган по вашему месту жительства. Оформлять право собственности можно на любое имущество: купленное в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку, а также на жилье, полученное в дар или в качестве наследства.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться . Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы .

2. Потом необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина . Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа . В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
Доверенность , заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

приписки;
подчистки;
исправления;
зачёркнутые записи;
записи, сделанные при помощи карандаша;
бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг . Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

Акт приёма-передачи квартиры;
Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации. До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
свидетельство о наследстве;
экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей .

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов . Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
квитанция об оплате госпошлины;
договор долевого участия.

Оформление новостройки в собственность

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Сделки, касающиеся проведения различных операций с недвижимостью, подлежат обязательному занесению в единый государственный реестр. Тем не менее многие застройщики считают, что договор покупки является правоустанавливающим документом. Однако не спешат оформлять соответствующее свидетельство. Такие застройщики после получения денег уклоняются от подачи заявки в Росреестр. Поэтому покупатель не имеет возможности оформить жилье в собственность согласно общепринятой процедуре. Если строительная компания уклоняется от подачи заявления в регистрирующую службу, право собственности может быть зарегистрировано в судебном порядке.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Все это оттягивает составление акта приема передачи, без которого оформление квартиры в собственность в новостройке невозможно. Такая волокита - одна из причин, почему многие предпочитают совершать сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Статью на эту тему вы можете прочитать на нашем сайте.

Оформление права собственности на новостройку

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей ),
Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят ),
Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью ),
Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами ).

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Как правильно оформить новостройку в собственность

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Об успешном прохождении каждой вышеуказанной стадии свидетельствуют соответствующие документы. Их застройщик демонстрирует по запросу инвестору. Узнать адрес офиса стройкомпании можно из соглашения о долевом соглашении или иного договора, заключенного с фирмой. Считаете, что застройщик медлит с совершением необходимых действий? Игнорирует запросы инвесторов? В сложившихся обстоятельствах два выхода: продолжит ожидание либо перенести спор в судебную плоскость.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Со стороны компании:

Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
Зарегистрировать жильё в едином реестре.
Присвоить недвижимости адрес.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Вопрос размера государственной пошлины регламентирован Налоговым Кодексом РФ. В настоящее время оплата за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц, а за оформление кадастрового паспорта 200 рублей . Стоит отслеживать данные изменения, так как регулярно вносятся корректировки в сторону увеличения.