Проект жилого комплекса «Дом у Елагина острова» создан с учётом современных европейских стандартов и призван объединить комфорт городской жизни, спокойную атмосферу пригорода, благоприятную экологическую обстановку. Высокий статус новостройки подчёркивает продуманный дизайн интерьеров, эргономичные планировки квартир, изысканный архитектурный стиль здания.
Особенности ЖК «Дом у Елагина острова»
Комплекс «Дом у Елагина острова» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга на месте четырёхэтажной постройки 1938 года, застройщиком «Северный Город» , на счету которой не один десяток успешно завершённых проектов. Сдача в эксплуатацию нового трёхсекционного дома высотой 8 этажей планируется к концу 2017 года. Кирпично-монолитная технология строительства обеспечивает хороший уровень теплоизоляции, долговечность здания, исключает образование трещин. Наружные стены изготовлены из керамзитобетонных блоков и покрыты тонкослойной декоративной штукатуркой.
В оформлении фасадов чётко прослеживается стилистика неоклассицизма. Строгие, лаконичные линии дополнены монументальными арочными формами и панорамным остеклением. Первые этажи отделаны натуральным гранитом тёплых коричневатых оттенков.
Значительную часть придомовой территории займут кустарники, клумбы, газоны, детские площадки, оборудованные качелями, турниками, песочницами. В зоне отдыха для взрослых будут размещены удобные скамейки.
Стены в вестибюлях и лестничные холлы украшены зеркалами, картинами, бра. В парадном каждого подъезда предусмотрено размещение стойки ресепшн и лаунж-зона с мягкими диванами для жильцов и гостей. Установлены двери из противоударного стекла. Напольная плитка имеет специальное противоскользящее покрытие. Входы в коммерческие помещения на первом этаже ЖК «Дом у Елагина острова» отдельные и находятся со стороны Липовой аллеи. Подземный ярус здания запланирован под паркинг на 66 автомобилей и технические помещения. Для дополнительного удобства жильцов в каждой секции устанвавливаются скоростные лифты. Во всех общественных зонах будет возможен свободный доступ к WiFi.
Жилой комплекс рассчитан на 128 квартир с остеклёнными лоджиями, совместными и раздельными санузлами. Количество комнат - от одной до трёх и площадью 40-125 кв. м. Высота потолков составляет 2,7 метров. На выбор покупателям предложены стандартные планировки и евро-стандарт с гардеробными, кладовыми, террасами. Площадь кухонь составляет от 10,35 кв. м до 21,33 кв. м. В квартирах проводится комплексная подготовка под чистовую отделку. Выполнена звукоизоляция перегородок, стяжка полов, выравнивание стен. Установлены входные двери со звукоизоляцией, счётчики воды и электроэнергии, радиаторы с терморегуляторами. Имеется скрытая электропроводка, разводка под интернет и кабельное телевидение. Предусмотрена четырёхступенчатая система очистки воды и индивидуальные вентиляционные клапаны.
Транспортная доступность
ЖК «Дом у Елагина острова» строится в 500 метрах от станции метро «Старая Деревня» и железнодорожной станции. Основные городские автомагистрали расположены на безопасном расстоянии от комплекса. ЗСД удалён новостройки на 4 км, Ушаковский мост - в 3,4 км. К ним ведут удобные подъездные пути через Приморский и Богатырский проспекты.
Инфраструктура
Все основные объекты городской инфраструктуры размещены в шаговой доступности от комплекса. Непосредственно во дворе дома находятся детский сад и общеобразовательная школа, в трёхстах метрах - крупные торговые центры «Гулливер» и «Централ» супермаркеты, кафе, бутики, рестораны, парк развлечений «Диво Остров».
Качество жизни и безопасность
«Дом у Елагина острова» полностью огорожен по периметру. Вход на территорию ЖК будет осуществляться по электронным ключам. Дополнительную безопасность обеспечит круглосуточное видеонаблюдение и организация службы охраны. Въезд автотранспорта на территорию ограничен, в соответствие с концепцией "дом без машин".
Экологичность
На экологическую ситуацию Приморского района, в котором возводится ЖК «Дом у Елагина острова», положительно влияет близость Крестовского и Елагина острова, Финского залива, парки, пруды, скверы. Жители дома в любое удобное время могут наслаждаться свежим воздухом и живописными природными пейзажами.
Целевая аудитория ЖК
Уровень комфорта и цен на жильё в новом доме подойдут покупателям со средними и высокими доходами различных возрастов. Работающим жильцам будет удобно добираться отсюда в любую точку Санкт-Петербурга, а семейные пары с детьми оценят наличие поблизости общеобразовательных и дошкольных учреждений, детских площадок, чистоту окружающей среды.
Мнение эксперта
Комплекс «Дом у Елагина острова» в целом заслуживает положительных оценок. Просторные квартиры с удачной планировкой, качественной благоустроенный двор, хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура и благоприятная экологическая ситуация как нельзя лучше подходят для комфортного проживания. Из недостатков можно выделить только повышенный уровень шума из-за близости железнодорожных путей и не слишком большое количество мест в паркинге.
ЖК «Дом у Елагина острова» - проект реконструкции общежития 30-х годов 20-го века. Работы осуществляет ООО «МТ-Девелопмент» - структурное подразделение компании «Северный город». На месте старой постройки воздвигается 3-секционный блок комфорт-класса. Продажи квартир - по ФЗ 214. Планируемый срок сдачи объекта - 2-й кв. 2017 г.
Краткая информация
Адрес ЖК «Дом у Елагина острова»: г. Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 15, литера «А» (пересечение Школьной улицы и Липовой аллеи), площадь участка - 4,4 тыс. кв. м. Технология строительства - кирпично-монолитная с дополнительным утеплением. Часть старого здания демонтируют, усилят фундамент, подвальные помещения будут разделены на 2 неравные части - техническую и отапливаемый паркинг на 66 м/м. Этажность - 8 надземных уровней (жилые - 2–8).
Квартирография: 128 единиц жилья в составе 1–3 комнат (4 - для планировок «евро») площадью 40 - 122 кв. м. Застеклённые лоджии, разветвлённая схема электропроводки (защищённые розетки устанавливаются на лоджиях и в помещениях сантехнических узлов). Квартиры верхних этажей имеют выходы на открытые террасы. Исполнение - отделка, подготовленная «под чистовую», подведённые информационные магистрали - спутниковые и кабельные каналы ТВ, интернет. Уровень цен по отношению к проектам похожей классности - средний и выше среднего.
Благоустройство и инфраструктура
Здания оборудуют малошумными лифтами грузоподъёмностью 1 т, водоподготовка - централизованная ступенчатая очистка, подача тепла - собственный теплопункт комплекса. Вестибюли подъездов располагают гостевыми лаунж-зонами. В плоскости 1-го этажа разместятся коммерческие службы (отдельные входы со стороны Липовой аллеи) и технические помещения. Территория двора - закрытый охраняемый периметр, оборудуют игровые и спортивные площадки, места отдыха, дорожки (въезд автотранспорта запрещён).
Инфраструктура прилегающей местности - Приморский район СПб обжит в достаточной степени, в радиусе 1–2 км: школы, дошкольные заведения, ВУЗ, социально-коммерческие службы, культурные объекты. Экологическая ситуация нейтральная: сквер Маргелова - 350 м, река Большая Невка - 450 м, ЗСД - 1,5 км, Приморский проспект - 400 м.
Транспортная доступность
ЗСД - 1,8 км (развязка), центральные районы города, Елагин остров - 0,6–5 км. Общественный транспорт: метро, трамвай - ст. «Старая Деревня» (300 м); одноимённая ж/д платформа - 180 м; остановки автобусов/маршрутного транспорта - «Улица Школьная» (300 м), «Липовая аллея» (250 м).
Жилой комплекс "Дом у Елагина острова" – это проект реконструкции постройки 1938 года, в которой раньше располагалось общежитие строительной организации. На месте старого 4-этажного, "Северный город" возвел новый 8-уровневый трехсекционный дом, рассчитанный на 128 квартир и подземный паркинг.
Характеристика объекта
Дом построен по монолитно-кирпичной технологии. Наружные стены выполнены из камня Поларит и покрыты тонкослойной штукатуркой Cerezit по утеплителю ROCKWOOL. В качестве стилистического оформления фасадов выбрано направление неоклассицизма. Стены украшены арками и пилястрами, первые уровни отделаны натуральным грантом, произведено панорамное остекление лоджий.
В жилом комплексе предложены квартиры площадью от 40 до 125 кв. м, от одной до трех комнат. Некоторые из них с евро-планировками, гардеробными, кладовыми и террасами. В санузлах выполнена дополнительная звукоизоляция перегородок, а на полу – стяжка по технологии "плавающий пол". Стены и потолок выравниваются под окраску или оклейку обоями. Устанавливаются входные металлические двери с усиленной звукоизоляцией и фурнитурой. Для сохранения облика фасадов, устраиваются ниши для кондиционеров с устройством отводного канала для конденсата. К каждой квартире подведены линии интернета и телевидения, а в общественных зонах и во дворе - свободный Wi-Fi.
Новостройка оснащена передовыми инженерными коммуникациями:
- индивидуальный тепловой пункт;
- горизонтальная разводка отопления с монтажом радиаторов типа PURMO с терморегуляторами;
- индивидуальные счетчики учета потребления ресурсов;
- индивидуальные вентклапаны в каждом жилье;
- 4-ступенчастая очистка холодной воды;
- розетки во всех помещениях, включая лоджии (в саунзлах специальные розетки с защитой);
- три импортных малошумных лифта грузоподъемностью 1000 кг.
Входные группы будут выполнены в классическим стиле. Для посетителей здесь отведены лаунж-зоны с мягкой мебелью. На первом этаже также запроектированы коммерческие помещения с отдельными входами со стороны улицы Липовая аллея. Подземный ярус корпуса разделен на две части. Одна из низ определена как техническая, а во второй будет размещен отапливаемый паркинг на 66 машиномест.
Инфраструктура
Внутренний двор Дома у Елагина острова оформляется по эксклюзивному проекту. Территория ЖК зонирована на детскую игровую, отдыха и для занятий спортом. По периметру участок огорожен, а каждый житель новостройки будет обладать электронным ключом доступа. Для безопасности также устанавливаются видеокамеры, сигнал от которых подается на круглосуточный пост охраны.
Комплекс расположен в Приморском районе Санкт-Петербурга, поблизости от Центрального парка о. Елагин. Рядом работает достаточное количество школ и детсадов. В 300 м, у станции метро, находятся торговые центры "Старая Деревня", "Гулливер" и "Централ", в которых открыты различные бутики, кинотеатр, кафе и прочие учреждения. Основные транспортные магистрали района – Приморский и Богатырский проспекты. В 4 км можно выехать на ЗСД. Рядом выезд на Ушаковский мост (3,4 км).
Метро «Старая Деревня» → Пройти пешком по улице Торфяная дорога в сторону улицы Заусадебная 160 метров (2 минуты) → Пройти пешком по Липовой аллее 190 метров (3 минуты)
Инфраструктура
Огороженная территория новостройки находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Доступ к зданию осуществляется по специальным электронным картам, что обеспечивает жильцам максимальную безопасность. Для владельцев собственных автомобилей возводится подземный паркинг, рассчитанный на 280 машиномест. Также предусмотрена гостевая плоскостная парковка, расположенная на придомовой территории.
Для жильцов комплекса проводится масштабное благоустройство окружающего пространства. Выполняется озеленение двора и организация комфортных зон для отдыха и прогулок. Рядом с домом смонтирована современная игровая площадка для детей с безопасным покрытием и присутствует спортивный комплекс, оснащенный всем необходимым для тренировок. Также во дворе проложены тротуары, установлены лавочки и урны, функционирует единая система освещения пространства.
На первых этажах новостройки расположены нежилые помещения, предназначенные для коммерческих нужд. Здесь откроются продуктовые и хозяйственные магазины, аптека, филиал банка, парикмахерская и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры. Вход во все организации располагается со стороны улицы, что обеспечивает жильцам дополнительный комфорт и отсутствие неудобств.
В шаговой доступности от ЖК функционируют государственные детские сады и школы, поликлиника, ВУЗы, продуктовые магазины и супермаркеты, аптеки и культурно-досуговые заведения.
